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退房违约金是什么?谁来负责?

时间:2019-10-19 14:28:21

作者:匿名点击: 2728

海南房地产推介——作为一项依照法律法规开展的活动,购房时也存在退房和违约的情况。在这种情况下,买方可以获得退房违约金。关于退房的处罚我们需要知道什么?

一、退房违约金介绍

退房违约金是指违约方因违约而给对方造成的经济损失而支付的赔偿金,实际上是对违约方违约给对方造成的损失的一种赔偿。优惠购买价格!海南特价房地产寻求海口诚信房产网。

退房违约金是一种合同经济法,是对违约行为的经济制裁。违约赔偿金的设立是为了保证债务的落实。即使对方没有遭受任何财产损失,也应根据法律或合同规定支付违约金。违约金的规格应依法确定或在合同中书面约定。违约金有两种:

1.奖罚违约金具有奖罚效果。另一方因违约而遭受财产损失的,违约方除支付违约金外,还应赔偿另一方损失。

2.补偿性违约金是对合同一方因另一方违约而遭受的财产损失的一种预估。违约金已经支付,即违约方免除赔偿对方财产损失的责任。即使损害大于违约赔偿金,也将不再得到赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款:当事人可以就一方违约达成协议的,应当根据违约状态向另一方支付违约金,也可以就违约造成的损害赔偿的计算方法达成协议。

第二,开发商如何在违约情况下获得退房违约金

1.房屋交付的延误是在开发商和买方合同约定的交付日期之后到达的,但开发商的通知被延误了。根据现行《司法解释》的规定,如果开发商在买方要求后的三个月内未能执行该政策,买方有权要求开发商拒绝该房屋并返还定金或支付房价利息。

2.房屋面积误差超过3%。如果交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积的误差比绝对值超过3%,买受人可以提出退房并退还利息。

3、房屋质量不达标,对使用造成严重影响。根据最新的司法解释,由于房屋质量严重影响住宅的正常使用,买受人可以提出取消购房并要求开发商赔偿损失。凡认为主体结构质量不合格的,可委托工程质量检验机构按有关规定进行复检。

三、退房违约金程序

1、写"退房请求",写"退房请求"必须注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,必须明确违约金的金额或违约金的计算方法;

2.如果退房请求获得批准,请与开发商签署“豁免协议”。《免责协议》要求明确何时到房管部门办理退房手续,何时退还购房款,以及相应的违约责任。

3.在获得退房付款之前,您必须保留原始收据、合同和其他相关文件,以保护您的权利。

(来源:海口方成网)

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